Kan du også forbedre din økonomi ved at omlægge dit boliglån?
Der kan være penge at spare ved en omlægning af lån
Renten ændrer sig løbende. Derfor er det en god ide at holde øje med, om du kan tjene penge på en omlægning af dit realkreditlån, også kaldet konvertering.
Hvis renten har ændret sig markant, siden du optog dit realkreditlån, kan det i mange tilfælde betale sig at omlægge dit lån til et andet. Der er dog også udgifter forbundet med en omlægning. Vi opfordrer dig derfor til at kontakte din rådgiver for at få det fulde overblik over, om du kan spare penge ved at omlægge dit boliglån.
Er renten faldet?
Hvis renten er faldet, siden du optog dit lån, skal du foretage en nedkonvertering af dit boliglån. Det betyder reelt, at du indfrier dit eksisterende lån og optager et nyt realkreditlån på de nye og mere gunstige rentebetingelser.
Er renten steget?
Omvendt kaldes det opkonvertering, hvis du omlægger dit nuværende lån til en højere rente. Kurserne på dit boliglån falder ved rentestigninger, hvilket betyder, at din gæld bliver mindre. Dette kan være en fordel, hvis du står overfor et hussalg, eller hvis du tror på, at renten vil falde igen, så du igen får en lavere ydelse.
Er omlægning af lån en fordel for dig?
Mange sparer penge. Men selvom renten har ændret sig, siden du optog dit realkreditlån, betyder det ikke nødvendigvis, at du også sparer penge på omlægning af dine lån. Der er andre betingelser, som også har indvirkning på, om der er en økonomisk gevinst ved omlægningen:
- Hvor stor er boliglånet på nuværende tidspunkt.
- Hvor mange år er der tilbage af lånet.
- Hvor meget har renten ændret sig, siden du optog lånet.
Det har alt sammen betydning for, hvornår du skal omlægge dit boliglån.
Start med at kontakte os i Sparekassen Thy. Så ser vi sammen på dine muligheder.
Tid til at omlægge dit boliglån?
Vi vejleder og rådgiver, så du er bedst muligt klædt på, når du skal omlægge dit boliglån
Husk! Lån til det hele, når du er i gang
Når du alligevel er ved at omlægge dit lån. Så se lidt fremad. Hvordan ser dine fremtidsdrømme og behov ud? Har du brug for en tilbygning, ny bil, sommerhus? Det kan have betydning for hvilket lån, der passer dig bedst – og det ville jo være både ærgerligt og dyrt, hvis du skal omlægge endnu engang, fordi du ikke lånte det rigtige beløb til at begynde med.
Ønsker du omlægning af afdragsfrit lån?
Hvis afdragsfriheden på dit lån er ved at udløbe, er det en god ide at få en snak med din rådgiver om dine muligheder. Som udgangspunkt har du tre alternativer at vælge mellem:
Fortsæt med dit eksisterede lån. I dette tilfælde påbegynder du afbetalingen af dit lån og får derved en højere månedlig ydelse. Det gør du, da du nu både betaler for lånet, samtidig med at du afbetaler. Når du lige så stiller nedskriver din gæld, sparer du i stedet op i din boligen. Det nedbringer løbende din månedlige betaling, da prisen på lånet bliver lavere i takt med, at du afbetaler lånet. Alt afhængig af din økonomi er der altså flere fordele. Dog skal du være opmærksom på, at i og med du har haft en afdragsfri periode, er din resterende afbetalingsperiode kortere. Det betyder, at din månedlige ydelse er højere, end hvis du f.eks. afbetaler over længere tid.
Du kan omlægge dit realkreditlån til et nyt lån, hvilket giver dig samme muligheder som ovenstående i form af opsparing i bolig samt afbetaling af gæld. Men det går lidt langsommere. Du har nemlig mulighed for at tage et 30-årigt lån, hvilket giver dig flere år til at afbetale din gæld. Hermed får du en lavere månedlig ydelse end ovenstående mulighed.
Omlæg til et nyt 30-årigt afdragsfri lån, med op til 10 års afdragsfrihed. Her udskyder du igen afbetalingen af din gæld. Din bolig må dog ikke være belånt over 80 % af boligens værdi. Som udgangspunkt er det en god ide at nedbringe din gæld, da du ellers risikerer at være mere sårbar ved eksempelvis fald i huspriserne. Din situation kan dog gøre, at den afdragsfrie boliglånsperiode giver plads i økonomien til f.eks. at nedbringe en endnu dyrere gæld.
Hvilken mulighed der passer bedst til dig, afhænger af din tro på renterne. Men derudover afhænger det bedste lån også af din situation, økonomi samt nuværende markedsvilkår for de forskellige lån. Tá en snak med os i Sparekassen Thy. Så finder vi den bedste løsning for dig.
Har du spørgsmål til omlægning af boliglån?
Har du nogensinde tænkt over, om en omlægning af dit lån kan forbedre din økonomiske situation? Hos Sparekassen Thy er vi ikke kun eksperter i omlægning af lån, men ønsker at gøre en positiv forskel for dig, så du kan tage dine økonomiske beslutninger på et oplyst grundlag. Når du tager en snak med os, får du en grundig afvejning af dine muligheder, så din finansieringsplan passer til dig, din familie og dine mål. Vi tror på at skabe relationer, der bygger på tillid og gennemsigtighed, så du kan føle dig tryg hele vejen igennem. Kontakt os i dag og lad os sammen udforske mulighederne for at optimere din økonomi.
