Boligfinansiering der passer til dig

Sammensætningen af dit lån

Når du køber en bolig, er finansieringen ofte sammensat af tre dele:

  1. Op til 80% finansieres gennem et realkreditlån
  2. Op til 15% finansieres gennem banken
  3. Minimum 5% finansieres af dig selv. * **

Punkt 1 og 2 er sammenlagt det, de fleste forbinder med et boliglån. Disse lån kan altså udgøre op til 95 % af boligens værdi.

 

* I sjældne tilfælde kan der ses bort fra disse 5% i udbetalingskrav. Hvis du f.eks. lige har købt et hus, men overdragelsen af din tidligere bolig ligger senere, og du samtidig har en friværdi heri, som bliver frigivet. Eller hvis du f.eks. lige har fået fast arbejde efter endt studietid, og derfor ikke har haft mulighed for at spare op under din uddannelsen. Men med din fastansættelse har du nu et væsentligt højere rådighedsbeløb, og er samtidig villig til hurtigt at nedbringe denne ekstra gæld. ** Udbetalingen er minimum 10%  i København.


Dit boliglån giver muligheder

Nybygget arkitekttegnet hus ved vesterhavet

Realkreditlån til dig

Den største del af dit boliglån er finansieret gennem et realkreditlån. Derfor er det vigtigt, at du finder det lån, der bedst passer til dig, din situation og temperament.

Rødt murstenshus med solceller

Fleksible boligprodukter

Få mere fleksibilitet i økonomien med et af vores fleksible boligprodukter, der har en række fordele i forhold til til- og fravalg af afdragsfrihed, udnyttelse af friværdi mm.

Rødt murstens sommerhus ved vesterhavet

Dit boliglån her i banken

Ønsker du at bygge til, renovere eller hvad med en by bil? Den del af dit boliglån, som er finansieret her i banken, kan du bruge til mange andre ting end lige boligkøb.

Totalkredit logo

Opnå tryghed og stabilitet med realkredit fra Totalkredit  

Kontakt os

Totalkredit – dit sted til realkreditlån

Går du med tanker om at købe en bolig, omlægge dit boliglån eller måske tage lån i en bolig, du allerede har?

I Sparekassen Thy hjælper vi med det hele. Realkreditlånet tegner vi gennem vores samarbejdspartner Totalkredit, hvor du kan få finansieret op til 80 % af din boligs værdi.

Hvilket realkreditlån skal du vælge?

Det første, du skal tage stilling til, er, om lånet skal være med fast eller variabel rente?

Uanset hvad du vælger, er der en række forskellige muligheder. Du kan læse mere om de forskellige lånetyper her hos Totalkredit. Her kan du også læse om mulighederne for afdragsfrihed, for skal du vælge et lån med eller uden afdrag?

Fast eller variabel rente på dit realkreditlån?

Vælg det lån, der passer bedst til dig.

Der er fordele og ulemper ved begge lånetyper. Så om du skal vælge et realkreditlån med en fast eller variabel rente, afhænger meget af din tro på renten og din risikovillighed.

Generelt er det dog umuligt at forudsige renteudviklingen. Derfor er der altid en risiko forbundet med at spekulere i rentens udvikling

Det ved rådgiverne heldigvis alt om, og de kan klæde dig på til at træffe en god beslutning, afhængig af, hvad der bedst mening for dig.

Læs lidt om de to typer nedenfor, eller se filmen længere nede. 

 

Kvinde i haven med computer

Fast rente

Vælger du et lån med en fast rente, låser du renten fast på det samme niveau i hele lånets løbetid. Det betyder, at du altid ved, hvad du skal betale – hver eneste måned. Så uanset om det generelle renteniveauet i markedet falder eller stiger, så ligger din rente fast.

Derudover har du bedre beskyttelse af din friværdi ved rentestigninger på lånemarkedet. For når renten stiger, så falder huspriserne typisk også. Dette tab opvejes dog af, at kurserne på dit boliglån falder ved rentestigninger. Dermed bliver din restgæld også lavere.

Par i sofa med computer

Variabel rente

Vælger du derimod et realkreditlån med en variabel rente, følger dit lån det generelle renteniveau. Det betyder, at kommer der en generel rentestigning, bliver dit lån dyrere. Modsat bliver din månedlige udgift billigere, hvis renten falder.

Hvad er det rigtige lån for dig?

Vi vejleder og rådgiver, så du er bedst muligt klædt på, når du skal vælge dit boliglån.

Kontakt os

Brug appen fra Totalkredit

Få overblik over realkreditten, uanset om du er på jagt efter ny bolig, eller overvejer at omlægge dit lån.

Med appen fra Totalkredit og Sparekassen Thy kan du hurtigt se, hvad de forskellige låntyper betyder for dig, hvis du vil købe bolig. Du kan også søge efter drømmeboligen, og få en idé om finansieringen. Eller du kan se, om du med fordel kan omlægge det realkreditlån, du allerede har. Du skal blot logge ind med dit MitID– og så kan du altid nemt komme i kontakt med en rådgiver i din nærmeste afdeling, hvis der er noget, du vil vide mere om.

Se eventuel nedenstående video eller læs mere her hos Totalkredit

Med appen kan du:

  • Beregn lån: Se, hvad det koster dig at låne til boligkøb med forskellige låntyper.
  • Tjek dit lån: Se, om du med fordel kan ændre dit realkreditlån.
  • Låntyper: Find ud af, hvilken låntype der passer til dig.
  • Søg bolig: Se boliger til salg i dit område og regn på, hvad det vil koste dig med forskellige låntyper.
  • Se KundeKroner: Se, hvor mange KundeKroner du får i rabat, når du har et Totalkredit-lån.

Download appen fra Totalkredit og Sparekassen Thy i App Store eller Google Play.

Fleksible boligprodukter

Ønsker du mere fleksibilitet i din økonomi kan ét af vores fleksible boligprodukter måske være noget for dig. Vores Fleksibel Boliglån og Fleksibel Boligkredit kan optages som et alternativ til et realkreditlån eller i kombination med dit nuværende realkreditlån til en mere attraktiv rente end et traditionelt boliglån. 

Muligheder med fleksible boligprodukter

- hurtigere mulighed for tilvalg eller fravalg af afdragsfrihed

- et godt alternativ til et realkreditlån med kort tidshorisont

- bedre mulighed for at udnytte friværdi og overskudslikviditet

- intet kurstab ved hverken optagelse eller indfrielse

 

Har du fx en opsparing på 100.000 kr. kan du sætte dem ind på din fleksible boligkredit og nedbringe dine renteudgifter i perioden. Har du senere brug for at hæve dem igen, kan du blot gøre dette. Dette adskiller sig fra et klassisk banklån med afdrag eller et realkreditlån, hvor pengene ikke længere er til rådighed for dig, så snart du har afdraget på dit lån.

Hvis du har behov for større fleksibilitet i forhold til din boligfinansiering, så kontakt din rådgiver, så kan vi se på, om vores fleksible boligprodukter kan give mening for dig.



Dit boliglån kan bruges til mange ting

Du kan optage lån i en del af din boligs værdi. Penge, som du kan bruge på flere forskellige måder.

Drømmer du f.eks. om et nyt badeværelse, en ny bil eller hvad med at lægge lidt til side til tiden som pensionist?

Gennem vores produkter BoligLån+ eller Prioritetslån kan du her i sparekassen f.eks. bruge din værdi i huset til:

  • Renovering af din bolig
  • Kassekredit
  • En ny bil
  • Din pensionsopsparing
  • Lån til investering i energiforbedringer

Mulighederne er mange. Lad os derfor sammensætte dit boliglån, så de bedst muligt svarer til lige nøjagtig det behov og de drømme, som du har.


Sommerhus og piger

Hvad kan jeg låne?

Finansiering af bolig er for mange det største lån, de har. Det er derfor helt afgørende, at du har det lån, der passer til dig og din situation.

Du skal hverken låne for mange penge, for lidt penge, betale lånet af for hurtigt eller for langsomt, for i alle tilfælde kan det blive en dyr fornøjelse. Du betaler nemlig rente af dit boliglån, så længe du har lånet. Men låner du for lidt eller for kortsigtet, kan det også bliver dyrt.

I vores boligberegner nedenfor får du et gennemsnitligt overblik over dine lånemuligheder. Men der er mange individuelle parametre, der påvirker disse tal. Så for at få det fulde overblik, er du altid velkommen til at ringe eller maile direkte til den rådgiver, du ønsker at få fat på. Så kan I sammen se på, hvordan din økonomi ser ud.

Rådgiver i Thisted

Har du spørgsmål til din boligfinansiering?

Hos Sparekassen Thy ønsker vi, at du får det bedste og mest relevante boliglån til dig. Uanset om du er førstegangskøber eller ønsker at omlægge dit nuværende lån, tilbyder vi professionel vejledning og sparring. Du kan altid ringe til os eller sende en mail direkte til din rådgiver. Vi er tilgængelige, når det passer dig. Så hvorfor ikke undersøge dine muligheder allerede i dag?

Kontakt os